房地产信托设开放机制挑战流动性

http://www.288668.net 日期：2008年10月23日　来源：不详　作者：佚名

　　上周集合信托理财产品中，从资金运用的领域方面看，除四款证券投资类产品、一款上市公司股权收益权信托和一款教育援助的公益信托外，其他三款产品均为房地产领域投资的信托产品。

　　点评：百瑞信托的宝盈13号（豫中实业股权投资）项目，信托计划持有豫中实业股权，实现对目标公司的控制，同时有土地抵押作为回购担保。而中原信托的信息大厦项目不动产信托信托受益权投资集合资金信托计划，则是通过信息大厦不动产信托的方式先将特定房产设立信托，将该房产从房地产公司财产独立出来，作为本信托的信托财产的基础，同时由有实力的机构回购信托受益权。信托公司在房地产产品设计中，充分利用信托的隔离功能，提高信托财产的安全性。华信信托的星海6号房地产投资集合信托计划组合投资于房地产项目，除了受托人以自有资金认购全部一般受益权，以其出资为限保证优先受益人的8％的收益外，信托计划还设置了开放机制，对投资者来说，提供了及时退出规避风险的通道，同时对信托财产的流动性无疑是一种考验。

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